Tanácsok spanyol ingatlan vásárláshoz

Kérjük, vegye figyelembe, hogy az alábbi ingatlan vásárlási tanácsok általános jellegűek. Spanyol ingatlan vásárlás előtt minden esetben nélkülözhetetlen az ügyvédi segítség!

Spanyol ingatlan vásárlás esetén, teljes körű magyar nyelvű jogi szolgáltatást is tudunk nyújtani regisztrált ügyfeleink számára, olyan spanyol ügyvéd közreműködésével, aki a jogi tanácsadás, az ügyintézés, és a szerződéskötések területén magyar nyelven is rendelkezésre áll.

Vegye fel velünk a kapcsolatot mihamarabb, és a spanyol partnerünk képesített jogi szakemberek rövid időn belül az Ön rendelkezésére állnak.

Spanyol ingatlan vársárlás esetén fontos tudni, hogy az ingatlan városi vagy vidéki, és hogy az összes szükséges engedéllyel és biztosítással rendelkezik-e. Új ingatlan esetén fontos még, hogy az ingatlan rendelkezik-e építési engedéllyel és hogy a terv engedélyezésre került-e az illetékes Tervezői Testület által, valamint, hogy az engedélyek illetékei kifizetésre kerültek-e.

Az Ön megbízott ügyvédje minden olyan információt le fog ellenőrizni, amit az eladó ingatlan forgalmazó, vagy fejlesztő cég rendelkezésre bocsát. Spanyolországban különböző problémák adódhatnak ingatlan vásárlás esetén, amelyek között lehet néhány bonyolult, összetett kérdés is ezért ezek megértéséhez és megoldásához mindenképpen szükséges ügyvédi közbenjárás.

Az ügyvéd minden esetben előzetesen tájékoztatja a kliensét a vételárról, az ügyvédi, a közjegyzői, és az ingatlan nyilvántartás költségeiről, valamit a fizetendő adókról és minden egyéb költségről. E költségekről rövid általános ismertető található az Adózás menüpontban.

Az ügyvéd az ingatlan-nyilvántartásban utána jár, hogy az eladó ingatlan valóban az eladó személy, vagy cég tulajdonában van-e, és hogy van-e valamilyen teher, kifizetetlen számla az ingatlanon.

Az összes információ beszerzése után a következő lépés az ingatlan lefoglalózása, amellyel a vevő biztosíthatja maga számára, hogy más érdeklődő már ne vásárolhassa meg az ingatlant.

Ahhoz, hogy valamely külföldi személy spanyol ingatlan tulajdont szerezhessen, szükséges a NIE szám beszerzése. Ez egy személyre szóló azonosító szám külföldiek számára, amit a helyi rendőrségen lehet igényelni, és a belügyminisztérium állít ki és ez mindenképpen szükséges bankszámla nyitáshoz és hitel felvételhez is. Átfutási idő 1-2 hónap.

Az adás-vételi szerződés tervezet általában azután készül el, miután a vevő lefoglalózta az ingatlant. Ez a dokumentum már tartalmaz minden részletet és információt, amit a végső adás-vételi szerződés tartalmazni fog.

Az adás-vételi szerződést végül a közjegyző előtt kell aláírnia az eladónak és a vevőnek, vagy azok hivatalos meghatalmazottainak. Az aláírást közvetlenül megelőzően az ügyvéd a közjegyző előtt még egyszer leellenőrzi a szerződés részleteit. A szerződés aláírást követően az ügyvéd elintézi, hogy az ingatlan közművei a vevő nevére átírásra kerüljenek. Az adásvétel bejegyzése akár 2-3 hónapig is eltarthat.

Vidéki ingatlan esetén meg kell győződni arról, hogy az ingatlan és a rajta lévő épület be van-e jegyezve az ingatlan nyilvántartásba! Fontos meggyőződni továbbá arról is, hogy a bejegyzett méretek megegyeznek-e a valódi mértekkel vagy sem, mert ha nem, abból később bonyodalmak származhatnak. A telek vásárlás esetén lényeges tisztázandó kérdés, hogy a terület építési terület-e vagy sem, és ha igen, akkor mekkora épület építhető.

Mindenképpen azt ajánljuk Önnek, hogy spanyol ingatlan vásárlás előtt konzultáljon megfelelő szakemberrel, a körülmények tisztázása érdekében, ezért kérjük, vegye fel a kapcsolatot velünk e-mailben, vagy telefonon, hogy spanyol együttműködő partnerünk szakemberi segíthessenek megvizsgálni az ingatlanvásárlás és eladás körülményeit, telek esetén, pedig az építés lehetőségeit.

Partner cégünk - a M&C International Corporate Lawyers - magyar nyelvű tájékoztatója spanyol ingatlan vásárlással kapcsolatban itt olvasható!

vissza a lap tetejére