Fontos! Az alábbi rövid
ismertető nem kezelhető úgy, mint a spanyol adózás részletes ismertetése.
Cégünk nem adó szaktanácsadó, honlapunkon csak egy rövid
ismertetőt szándékozunk adni a spanyol adózás legfontosabb elemeiről.
Tényleges vásárlást megelőzően mindenképpen forduljon az általunk
ajánlott ügyvédekhez, vagy bármely más jogi képviselőhöz!
IVA,
ITP - forgalmi adó
Spanyol ingatlan vásárlás esetén a vevőnek minden esetben
adófizetési kötelezettsége van, ugyanis itt - a magyar ÁFA
rendszerrel szemben az adásvétel esetén a forgalmi adót a
vevő nem a vételár részeként fizeti meg az eladónak, hanem
- a vevő nettó árat fizet az eladónak, és az adásvétel megtörténte
után a forgalmi adót a vevő köteles befizetni egyenesen az
adóhivatal számlájára. Az ingatlannak a vevő nevére történő
ingatlan-nyilvántartási bejegyzése csak az adóhivatal által
kiadott adó-befizetési igazolás birtokában történhet meg.
Ezt az adónemet általában IVA-nak, hozzáadott érték adónak,
bizonyos esetekben ITP-nek (Transfer tax), átruházási adónak
nevezik. Mértéke lakás és építési telek vásárlása esetén a
nettó vételár 7%-a, nem építési telek, kereskedelmi ingatlan
és garázs esetén 16%. |
|
Stamp
duty - illeték
Spanyol ingatlan vásárlás esetén a forgalmi adón felül 0.5% illeték
is fizetendő.
Ügyvédi költség
Spanyol ingatlan vásárlást semmilyen körülmények között nem szabad
ügyvéd közbenjárása nélkül megtenni, nem csak azért, mert az ingatlan
átruházás e nélkül nem kerül bejegyzésre a nyílvántartásba, de az
ügyvéd közbenjárása a vevő érdekeit szolgálja. Az ügyvéd meggyőződik
arról, hogy az eladó ingatlan valóban az eladó birtokában van-e,
és hogy van-e bármiféle adósság, tartozás, jelzálog, vagy kifizetetlen
számla az ingatlanon, és erről tájékoztatja a vevőt a szerződés
aláírása előtt. Ezt követően az ügyvéd elkészíti az adás-vételi
szerződést spanyol, és szükség esetén más nyelven is, megszervezi
a közjegyző közbenjárását, a forgalmi adó és az illeték befizetését,
és végül az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzést. A bejegyzést
követően a közműszerződéseknek az új tulajdonos nevére történő átírásában
is segít. Az ügyvédi költség legtöbb esetben a nettó vételár 1%-a,
de lehet 1,5% is.
Közjegyzői
díj és az ingatlan nyilvántartás bejegyzési költsége
A közjegyzői díj összege függ az ingatlan értékétől, maximális összege
300 euro. Az ingatlan bejegyzés költsége általában a közjegyzői
díj 40%-a. E költségekre általában mondható, hogy az ingatlan vásárlás
összes költségei együttesen (beleértve a fent említettek mindegyikét)
a nettó vételár 10-11%-át teszik ki. Ezt azért is szeretnénk kihangsúlyozni,
az eladásra kínált spanyol ingatlan árak mind nettó árak, és a vásárolni
szándékozónak számolnia kell az itt említett költségekkel.
Capital Gain
Tax - Tőkejövedelemadó
Ez az adó akkor fizetendő, amikor valaki eladja az ingatlanát. Az
adó alapja az eladási és a korábbi vételi ár különbözete, mértéke
pedig 35%.
Wealth
Tax - Vagyonadó
Ezt a fajta adót minden nem rezidensnek fizetnie kell Spanyolországban
az ottani vagyona után. Az adó alapja a spanyol ingatlan,
bankszámla és egyéb vagyon együttes összege. Ingatlan esetében
az ingatlan értékéből levonható a felvett hitelek összege.
Az adó minden évben fizetendő, mértéke 162.000 euro értékig
0,2%, felette növekvő. |
|
Real Estate
Tax - Ingatlan adó
Ez egy helyi adó, amit minden évben fizetni kell a helyi önkormányzat
(hatóság) felé, ahová az ingatlan területileg tartozik. Alapja az
ingatlan kataszteri értéke. Mértéke változó, a helyi hatóságok határozzák
meg, de átlagosan a kataszteri érték 2%-ának a 25%-a. A kataszteri
értéket az adás-vételi szerződésnek tartalmaznia kell, ugyanúgy,
mint a kataszteri hivatkozási számot, ami fontos, mert sok más adó
ez alapján kerül számításra.
Inheritance
and gift tax - Örökösödési és ajándékozási adó
Spanyol ingatlan vásárlás esetén, jó ha tisztában van azzal, hogy
ingatlan tulajdonnal rendelkező nem rezidenseknek is kell örökösödési
és ajándékozási adót fizetnie. Ennek mértéke területileg igen változó
és sok mindentől függ (az örökölt/ajándékozott vagyon mértékétől,
a kedvezményezett meglévő vagyonától, a rokonsági foktól) és sok
adócsökkentő tényező is létezik.
A fenti adózással
kapcsolatos adatok kizárólag csak tájékoztató jellegűek, mivel az
adó rendelkezések Spanyolország tartományonként különbözhetnek egymástól,
másrészt pedig azok időnként változnak is - mint általában minden
más országban. Ezért mindenkinek azt javasoljuk, hogy bármi féle
spanyol ingatlan vásárlás előtt keressék fel személyesen az általunk
javasolt ügyvédeket, vagy bármely más spanyol ügyvédet, hogy az
adott szituációra a legmegbízhatóbb és legnaprakészebb információkhoz
juthassanak.
További részletes
információk állnak rendelkezésre angol nyelven az alábbi és sok
más honlapon:
http://www.spainlawyer.com
http://www.marbella-lawyers.com
http://www.spanishlawyer.net
http://lex-marbella.com
vissza
a lap tetejére
|
